FAQ – Häufig gestellte Fragen
Ihr Weg zu mehr Klarheit rund um den Immobilienkauf mit Diamona & Harnisch
In diesem FAQ-Bereich finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen zu unseren Projekten, dem Ablauf eines Wohnungskaufs und unseren Qualitätsstandards. Erfahren Sie, was Diamona & Harnisch auszeichnet, wie ein Neubauprojekt entsteht und welche Vorteile Sie beim direkten Erwerb vom Bauträger genießen.
Unser Ziel ist es, Ihnen alle Informationen transparent, verständlich und zuverlässig bereitzustellen – damit Sie bestens informiert in Ihr neues Zuhause starten können.
Wer ist Diamona & Harnisch und was macht das Unternehmen genau?
Diamona & Harnisch ist ein erfahrener Projektentwickler, der sich auf hochwertigen Wohnraum in Berlin spezialisiert hat. Das Unternehmen schafft einzigartige Immobilien, die modernes Design mit energieeffizienter Architektur verbinden.
Alle Projekte entstehen an sorgfältig ausgewählten Standorten, an denen sich urbanes Flair und Alltagstauglichkeit perfekt ergänzen. Der hervorragende Ruf von Diamona & Harnisch basiert auf langjähriger Erfahrung, fachlicher Kompetenz und einem klaren Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit.
Warum sollte ich mich für einen Neubau statt für einen Altbau entscheiden?
Ein Neubau bietet zahlreiche Vorteile, die sich sowohl auf die Wohnqualität als auch auf die langfristige Wertentwicklung auswirken.
Moderne Gebäude erfüllen aktuelle Energie-, Schall- und Sicherheitsstandards und sind dadurch besonders effizient, komfortabel und zukunftssicher. In den ersten Jahren entstehen kaum Instandhaltungskosten, da alle Bauteile und technischen Anlagen neu sind.
Käufer profitieren außerdem von gesetzlicher Gewährleistung und können – je nach Baufortschritt – Ausstattung und Materialien nach ihren Wünschen gestalten. Großzügige Grundrisse, helle Räume, barrierearme Zugänge sowie moderne Haustechnik machen den Neubau zu einer langlebigen und wertstabilen Investition.
Wie läuft der Kauf einer Neubauwohnung bei Diamona & Harnisch Schritt für Schritt ab?
Der Kaufprozess bei Diamona & Harnisch ist klar strukturiert und bietet Käufern maximale Transparenz und Sicherheit.
Erstkontakt & Informationsphase: Sie erhalten Exposé, Grundrisse und Baubeschreibung und können sich ein erstes Bild vom Projekt machen.
Beratung oder Besichtigung: Je nach Baufortschritt findet eine persönliche Beratung, eine Musterwohnungsbesichtigung oder ein Termin vor Ort statt, um Fragen und Wünsche zu besprechen.
Kaufentscheidung & Reservierung: Nach der Entscheidung kann die Wohnung kurzfristig unverbindlich reserviert werden, um Finanzierung und Unterlagen zu prüfen.
Vorbereitung des Notartermins: Der Kaufvertrag mit Teilungserklärung, Zahlungsplan und Objektdetails wird Ihnen vorab zur Einsicht zugesandt.
Notarielle Beurkundung: Mit der Unterschrift wird der Kauf verbindlich.
Zahlung nach Baufortschritt: Der Kaufpreis wird in gesetzlich geregelten Raten gezahlt, jeweils nach erbrachter Bauleistung. Bei fertiggestellten Wohnungen erfolgt die Zahlung innerhalb von zwei Wochen.
Bauphase: Sie werden regelmäßig über Fortschritte informiert und erhalten Einladungen zu Bemusterungsterminen.
Abnahme & Übergabe: Nach Fertigstellung erfolgt die gemeinsame Abnahme und Schlüsselübergabe inklusive aller Unterlagen und technischer Hinweise.
Der Ablauf kann je nach Projekt leicht variieren, bietet aber stets eine verlässliche Orientierung.
Welche Projekte hat Diamona & Harnisch bereits realisiert?
Diamona & Harnisch zählt seit vielen Jahren zu den führenden Entwicklern hochwertiger Wohnimmobilien in Berlin.
Das Unternehmen hat zahlreiche Projekte erfolgreich umgesetzt – überwiegend in zentralen, begehrten Lagen der Hauptstadt.
Zu den Referenzen gehören u. a. Wieland & Pestalozzi (Charlottenburg, 2023), Schlüter18 (Charlottenburg, 2021), Am Park Potsdam (Potsdam, 2023), Am Winterfeldt (Schöneberg, 2024), Wilhelmsaue 32 (Wilmersdorf, 2020), The FRANZ (Friedrichshain, 2024), Lychener 53 (Prenzlauer Berg, 2010), Diplomatenpark (Tiergarten, 2011), Fichtenberg Carré (Steglitz, 2011), Kastanienallee 63/64 (Mitte, 2014), Paulinum Dahlem (2016), Schlachtensee Carrée (2015), Oskar & Helene (2019), Genthiner 40 (2019), Carré Voltaire (2018), Breite 23 (2018) und Königsquartier (2013).
Eine interaktive Übersicht aller Projekte finden Sie auf diamona-harnisch.com/map.
Welche Garantie- und Gewährleistungsfristen habe ich beim Kauf einer Neubauwohnung?
Beim Kauf einer Neubauwohnung gelten die gesetzlichen Gewährleistungsfristen nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB).
In der Regel beträgt die Frist für Bauwerke fünf Jahre ab Übergabe.
Diese Fristen unterscheiden zwischen Bauleistungen, technischen Komponenten und einzelnen Bauteilen. Je nach Projekt können zusätzliche vertragliche Regelungen gelten. Diamona & Harnisch legt großen Wert auf Transparenz und informiert Käufer individuell über die jeweils gültigen Fristen.
Was sollte ich beachten, wenn ich eine Wohnung direkt vom Bauträger kaufe?
Beim Kauf einer Neubauwohnung vom Bauträger sollten Sie sich mit den wichtigsten Unterlagen vertraut machen.
Dazu gehören die Baubeschreibung, der Zahlungsplan, zeitliche Abläufe, Fertigstellungsfristen, die Teilungserklärung sowie Gewährleistungsregelungen.
Auch Sonderwünsche sollten frühzeitig besprochen werden. Diese Dokumente und Punkte geben Ihnen eine fundierte Grundlage, um den Leistungsumfang und Ablauf des Kaufs genau zu verstehen und sicher zu entscheiden.
Wie funktioniert die Zahlung nach Baufortschritt?
Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt bei Neubauprojekten nach der sogenannten Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) in mehreren Schritten.
Jede Rate wird erst dann fällig, wenn ein bestimmter Bauabschnitt vollständig fertiggestellt ist.
Ein typischer Zahlungsplan sieht beispielsweise so aus:
30 % nach Beginn der Erdarbeiten, 28 % nach Fertigstellung des Rohbaus, 12,6 % nach Einbau der Fenster und Verglasung, 6,3 % nach der Rohinstallation der Haustechnik, 9,1 % nach Innenputz- und Estricharbeiten, 10,5 % nach Fassadenfertigstellung und Bezugsfertigkeit sowie 3,5 % nach vollständiger Fertigstellung und Begleichung aller Erschließungsbeiträge.
So zahlen Käufer immer nur für bereits erbrachte Bauleistungen.
Bis wann kann ich Sonderwünsche für meine Wohnung einbringen?
Sonderwünsche sind grundsätzlich möglich, hängen jedoch vom jeweiligen Baufortschritt ab.
Je früher der Kauf erfolgt, desto größer ist der Spielraum für individuelle Anpassungen.
Sobald bestimmte Gewerke abgeschlossen oder Materialbestellungen ausgelöst wurden, können Änderungen nur noch begrenzt berücksichtigt werden.
Welche Möglichkeiten im konkreten Projekt bestehen, wird im persönlichen Gespräch individuell abgestimmt.
Kann ich mir Ausstattung und Materialien vorher ansehen, zum Beispiel bei einer Bemusterung oder in einer Musterwohnung?
Ja, bei Diamona & Harnisch ist persönliche Beratung ein zentraler Bestandteil des Kaufprozesses.
Nach Vertragsabschluss werden individuelle Bemusterungstermine vereinbart, bei denen Käufer gemeinsam mit dem Projektteam alle Ausstattungsdetails festlegen.
Je nach Projekt stehen zusätzlich Musterflächen oder vollständig eingerichtete Musterwohnungen zur Verfügung, die einen realistischen Eindruck von Qualität, Design und Haptik vermitteln.
Für die Innenausstattung arbeitet Diamona & Harnisch mit renommierten Marken wie Bulthaup, Duravit, Hansgrohe, La Redoute, Bolia, BoConcept, Westwing, Kave Home und Poliform zusammen.
Muss ich beim Kauf über Diamona & Harnisch eine Maklercourtage zahlen?
Nein, beim Erwerb einer Neubauwohnung über Diamona & Harnisch fällt keine Maklercourtage an.
Käufer erwerben ihre Wohnung direkt vom Bauträger, wodurch keine zusätzlichen Vermittlungsgebühren entstehen.
Alle Kosten sind transparent im Kaufvertrag aufgeführt, sodass Sie volle Kostensicherheit haben.
Was bedeutet eine DGNB-Gold-Zertifizierung für ein Gebäude?
Eine DGNB-Gold-Zertifizierung steht für besonders hohe Qualität in Nachhaltigkeit, Planung und Ausführung.
Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen bewertet Gebäude nach ökologischen, ökonomischen, technischen und soziokulturellen Kriterien.
Neben Energieeffizienz werden auch Lebenszykluskosten, Materialien, Raumklima, Standortqualität und Nutzerkomfort bewertet.
Ein nach DGNB-Gold zertifiziertes Gebäude erfüllt anspruchsvolle Standards und gilt als besonders zukunftsfähig.
Diamona & Harnisch setzt bewusst auf nachhaltiges Bauen – mehrere Projekte, darunter Franz-Mehring-Platz, Pallasstraße und Marshall, sind bereits DGNB-zertifiziert oder befinden sich im Zertifizierungsprozess.
Wie läuft ein Bauträgerprojekt wie das Eckert Carré von der Grundstückssuche bis zur Fertigstellung ab?
Ein Bauträgerprojekt folgt bei Diamona & Harnisch einem klar definierten und qualitätsgesicherten Prozess:
Zuerst erfolgt der Grundstückskauf nach sorgfältiger Standort- und Marktanalyse. Anschließend werden in der Konzept- und Vorplanung gemeinsam mit Architekten und Fachplanern die Grundzüge des Projekts festgelegt – vom Wohnungsmix über Freiflächen bis zur Energieausrichtung.
Es folgt die Genehmigungsplanung mit Fachplanungen zu Statik, Brandschutz, Schallschutz und Energieeffizienz.
Parallel dazu beginnt die Projektkommunikation mit Exposé, Website und Vermarktung. Nach der Genehmigung startet die Ausführungsplanung und Vergabe der Gewerke.
Mit dem Beginn der Bauarbeiten startet die Realisierung – von Rohbau über Fassade bis zum Innenausbau.
Währenddessen können Käufer ihre Ausstattung und Materialien auswählen. Nach Abschluss aller Arbeiten und Prüfungen erfolgt die Übergabe. Käufer profitieren von einer fünfjährigen Gewährleistungsfrist gemäß BGB, was langfristige Sicherheit garantiert.
Das Projekt „Eckert Carré“ durchläuft derzeit genau diesen strukturierten Entwicklungsprozess – typisch für die Qualität von Diamona & Harnisch.